北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊、南地塊R2二類居住用地項(xiàng)目
一、項(xiàng)目概況：
設(shè)計(jì)單位：北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司
建設(shè)單位：北京融貿(mào)晟璟置業(yè)有限公司（南地塊）
北京陜創(chuàng)企誠(chéng)置業(yè)有限公司（北地塊）
建設(shè)地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)樹村
建筑規(guī)模：北地塊17.4萬(wàn)㎡；南地塊15.8萬(wàn)㎡/18m
北京首批高標(biāo)準(zhǔn)住宅，得益于建筑師負(fù)責(zé)制的實(shí)施，通過制度引導(dǎo)充分調(diào)動(dòng)了建筑師的積極性，極大的提高了項(xiàng)目的推進(jìn)效率。建筑師團(tuán)隊(duì)充分發(fā)揮其技術(shù)優(yōu)勢(shì)，陪同甲方進(jìn)行全國(guó)調(diào)研，為其進(jìn)行部品庫(kù)補(bǔ)充；聯(lián)系廠家進(jìn)行技術(shù)節(jié)點(diǎn)制作，為施工圖深化和后期施工保駕護(hù)航，最終實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)項(xiàng)目落地。
二、成效特點(diǎn)：
（一）建筑師負(fù)責(zé)制模式下的項(xiàng)目，建筑師團(tuán)隊(duì)通過全面的協(xié)調(diào)管理設(shè)計(jì)各專業(yè)、工程各階段，積累了項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，提高自身統(tǒng)籌能力。尤其是對(duì)項(xiàng)目招采端、成本端、合同管控端進(jìn)行負(fù)責(zé)或參與，在很大程度提升了建筑師的話語(yǔ)權(quán)，保證了建筑品質(zhì)。
（二）建筑師負(fù)責(zé)制模式下的項(xiàng)目，當(dāng)年拿地、當(dāng)年取證、當(dāng)年銷售、當(dāng)年開工，提高了項(xiàng)目本身的運(yùn)行效率，保障了開發(fā)企業(yè)的利益。融創(chuàng)在北京最重要的兩個(gè)項(xiàng)目，香山壹號(hào)院、學(xué)府壹號(hào)院（樹村項(xiàng)目）都是由住宅院配合完成的。樹村項(xiàng)目5月26日拿地、8月13日就取得了開工證，期間僅歷時(shí)兩個(gè)半月，相比于香山壹號(hào)院整體效率提升了50%左右。
（三）建筑師團(tuán)隊(duì)發(fā)揮自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)，充分權(quán)衡提供符合建設(shè)單位使用要求和社會(huì)公共利益的建筑產(chǎn)品和服務(wù)，將商品住宅的宜居屬性和公共屬性落在實(shí)處，讓百姓有幸福感、獲得感。
（四）建筑師團(tuán)隊(duì)在前期和甲方團(tuán)隊(duì)共同研究完成大量的研究工作，統(tǒng)籌考慮多項(xiàng)高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)融合，選擇適宜的超低能耗建筑外保溫系統(tǒng)，輔助供冷供熱系統(tǒng)、太陽(yáng)能可再生能源利用、裝配式裝修技術(shù)體系等，很好的平衡了項(xiàng)目質(zhì)量和成本管控之間的矛盾。
